Hoeveel huur u betaalt, staat in uw huurcontract. Hoe hoog die (kale) huur mag zijn, hangt af van hoe goed uw huurwoning is. Zaken als locatie en grootte van uw woning tellen daar bijvoorbeeld in mee. Met de huurprijscheck rekent u zelf uit of u niet te veel huur betaalt.

Weet u niet zeker wat voor soort woning u huurt? Bekijk dan de verschillen tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector.

Beginhuur vrijesectorwoning controleren (tot en na 6 maanden)

Puntenaantal bepaalt de maximale huur

Uw zelfstandige woning krijgt punten. Bijvoorbeeld:

  • voor de oppervlakte van de woning;
  • voor de zuinigheid met energie (energieprestatie);
  • voor de WOZ-waarde. Dat is de waarde van uw woning. De gemeente bepaalt die waarde elk jaar.

Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur van uw sociale- of middenhuurwoning. Hoe meer punten, hoe hoger de huur.

Er zijn aparte puntentellingen voor:

  • zelfstandige woningen (eengezinswoningen, appartementen, studio's, en dergelijke)
  • onzelfstandige woningen (kamers). 
  • woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Deze krijgen geen punten voor de WOZ-waarde.

Zelf huur huurwoning controleren (huurprijscheck)

U kunt zelf controleren of uw huur redelijk is. Of dat u te veel huur betaalt voor uw huurwoning. Dat doet u met de Huurprijscheck. Die geeft aan hoeveel punten uw woning heeft. Ook ziet u wat de maximale huurprijs is.

Verschil kale huur en all-in huur

Betaalt u kale huur of all-in huur? Bij all-in huur moet u eerst uw huur laten splitsen van bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas en licht.

Kale huur

Kale huur is de huur van uw woning. Zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas en licht.

All-in huur

All-in huur is de kale huur samen met bijkomende kosten in 1 bedrag. Voor bijvoorbeeld schoonmaak en tuinonderhoud (servicekosten). Of voor gas en elektriciteit.

Bij een all-in prijs is niet afgesproken welk deel van die all-in-prijs voor de huur is en welk deel voor de servicekosten en/of nutsvoorzieningen. Er is dus niet bekend hoe hoog de kale huur is. En of deze onder de geldende maximale huur zit. En over welk deel van de all-in prijs de huurverhoging gerekend mag worden.

Kijk in uw huurcontract of u kale huur of all-in huur betaalt.

Splitsen all-in huur

Betaalt u all-in huur? En wilt u weten of uw (kale) huur te hoog is? Vraag aan de verhuurder om de huur te splitsen in kale huur en bijkomende kosten.

Komt u er met uw verhuurder niet uit? Vraag dan de Huurcommissie om uw all-in-huur te splitsen.

Weet u uw kale huur? Controleer dan uw maximale huur met de Huurprijscheck.

Bezwaar maken tegen hoge huur van een sociale of middenhuurwoning

Heeft u een sociale of middenhuurwoning en is de (kale) huur te hoog volgens de Huurprijscheck? Of is de (kale) huur van uw kamer, woonwagen of standplaats te hoog? Vraag dan aan de verhuurder of uw huur omlaag kan.

Werkt uw verhuurder niet mee? Vraag de Huurcommissie om de huurprijs te beoordelen. U kunt ook uw gemeente om hulp vragen. Wil de verhuurder uw huur niet verlagen? Dan kan de gemeente een boete opleggen.

Ook kan het zijn dat uw verhuurder een verhuurvergunning van de gemeente nodig heeft om uw woning te mogen verhuren. Als dit zo is, kunt u ook uw gemeente vragen om uw huur te beoordelen.

Bezwaar maken tegen te hoge huurverhoging

Bent u het niet eens met uw huurverhoging? Bekijk dan hoe u bezwaar kunt maken tegen uw huurverhoging.

Advies Huurcommissie aan huurder vrijesectorwoning

Huurt u een vrijesectorwoning en heeft u een klacht? Bijvoorbeeld over uw servicekosten of onderhoudsgebreken? Dan kunt u ook de Huurcommissie om advies vragen. Voorwaarde is wel dat u dat met uw verhuurder heeft afgesproken. U kunt deze afspraak in uw huurcontract laten zetten.

Is uw huurcontract op of na 1 juli 2024 afgesloten? Dan kunt u de Huurcommissie altijd vragen om de afrekening van uw servicekosten te controleren. Ook als dat niet in uw huurcontract staat.