Als uw verhuurder uw sociale huurwoning of vrije sectorwoning verbeterd heeft, mag de huur omhoog. Dit mag naast de jaarlijkse huurverhoging. Maar alleen als de verhuurder vooraf toestemming had om uw woning te verbeteren. Voor onderhoud betaalt u geen huurverhoging.

Meer punten na verbetering van uw woning

Meestal betaalt u meer huur na verbeteringen aan uw sociale huurwoning. Krijgt uw woning bijvoorbeeld dubbelglas of een tweede toilet? Dan krijgt uw huurwoning meer punten. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. 

Voorwaarden huurverhoging na woningverbetering sociale huurwoning en middenhuurwoning

Na het verbeteren van uw sociale huurwoning of middenhuurwoning mag de huur omhoog als:

  • u de verhuurder vooraf toestemming heeft gegeven voor de woningverbetering of verbetering van het hele gebouw (minimaal 70% van de bewoners moet het hiermee eens zijn);
  • de verbetering zorgt ervoor dat u prettiger woont dan daarvoor. Bijvoorbeeld met een tweede toilet, dubbelglas of centrale verwarming;
  • uw sociale huurwoning meer punten krijgt. 

Voorwaarden huurverhoging na woningverbetering vrije sectorwoning

Na het verbeteren van uw vrijesectorwoning. Dit kan in de volgende gevallen:

  • u de verhuurder vooraf toestemming heeft gegeven voor de woningverbetering of verbetering van het hele gebouw (minimaal 70% van de bewoners moet het hiermee eens zijn);
  • de verbetering zorgt ervoor dat u prettiger woont dan daarvoor. Bijvoorbeeld met een tweede toilet, dubbelglas of centrale verwarming

Bij vrije sectorwoningen geldt het puntensysteem niet. En voor huurverhogingen na woningverbetering geldt het maximum van 4,4% (prijspeil 2026) niet. Dat geldt voor de jaarlijkse huurverhoging. Maar de huurverhoging is niet onbeperkt. De huurverhoging moet sinds 1 mei 2021 in redelijke verhouding staan tot de kosten die de verhuurder heeft gemaakt voor de nieuwe, toegevoegde voorzieningen.

Bent u het niet eens met de huurverhoging na woningverbetering? Neem dan contact op met de Huurcommissie. 

Onderhoud: geen huurverhoging

(Groot) onderhoud is geen reden voor een extra huurverhoging. Onderhoud is bijvoorbeeld:

  • nieuwe kozijnen;
  • schilderwerk;
  • reparaties.

Alleen de verbeteringen die ervoor zorgen dat u prettiger woont, geven een huurverhoging. Het onderhoudswerk niet.

Niet eens met de huur na woningverbetering

Uw huur gaat omhoog na verbetering van uw sociale huurwoning. Bent u het niet mee eens met de huurverhoging? Vraag de Huurcommissie de huurverhoging te beoordelen. Vraag dit binnen 3 maanden na de verbetering van uw woning.

Ook uw verhuurder kan de Huurcommissie inschakelen.